เมื่อพูดถึงการ “ลงทุนที่ดิน” หลายคนอาจจะคิดว่าการลงทุนที่ดินนั้นทำกำไรได้ยากและไม่เป็นที่นิยมเท่ากับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น เช่น การปล่อยเช่าบ้าน คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ ที่ดูจะสร้างผลตอบแทนได้มากกว่า แต่รู้หรือไม่ว่าการลงทุนที่ดินมีจุดแข็งในการสร้างกำไรที่มากกว่าการลงทุนอสังหาฯ ประเภทอื่น The Wisdom Property เรามีเคล็ดไม่ลับในการสร้างกำไรจากการลงทุนที่ดินมาฝาก สำหรับใครที่กำลังสนใจอยากจะลงทุนที่ดินอยู่ในตอนนี้

เคล็ดไม่ลับในการสร้างกำไรจากการลงทุนที่ดิน

1. ที่ดินมีอัตราการเติบโตของราคาที่สูงกว่าอสังหาฯ ทุกประเภท โดยเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ10 ยิ่งถ้าหากเรามีการเลือกและค้นหาทรัพย์ที่ละเอียด โอกาสที่เราจะได้ที่ดินที่มีการเติบโตของราคามากกว่าราคาโดยเฉลี่ยสูงเลยทีเดียว และถือเป็นเรื่องปกติถ้าสามารถหาที่ดินที่มีอัตราการเติบโตของราคาในระดับร้อยละ15-20 ต่อปี เพราะในระยะเวลาที่ผ่านมา เชื่อว่านักลงทุนหลายๆ คนคงคุ้นเคยกับอัตราการเติบโตของราคาที่ดินในหลายๆ ทำเล ที่เติบโตถึง 10เท่า โดยใช้ระยะเวลาแค่ประมาณ 10ปี ยกตัวอย่าง หากตอนนี้คุณลงทุนที่ดินและมีที่ดินอยู่ในมือราคา 1 ล้านบาท อีก 10ปีข้างหน้าที่ดินของคุณอาจจะมีมูลค่า 10 ล้านบาท

2. การเติบโตของราคาที่ดินไม่มีที่สิ้นสุด ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์เพียงไม่กี่อย่างที่มีอัตราการเติบโตของราคาที่สูงขึ้นทุกๆ ปี ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำหรับใครที่อยากลงทุนที่ดิน ตัวอย่างเช่นที่ดินเชียงใหม่ที่มีการเติบโตของราคาเพิ่มขึ้นในทุกปีด้วย demand ที่มีมากขึ้น การลงทุนที่ดินนั้นแตกต่างจากการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ เช่น หุ้น ซึ่งการลงทุนในหุ้นนั้น จะสังเกตได้ว่าหุ้นหลายตัว พอราคาหุ้นไปถึงจุดสูงสุดหรือที่เรียกว่าจุดอิ่มตัว อัตราการเติบโตของราคาหุ้นตัวนั้นๆ ก็จะลดลง และถ้าคุณเป็นนักเก็งกำไรคาดหวังผลตอบแทนที่สูง คุณก็ต้องขายเพื่อไปลงทุนในหุ้นตัวใหม่
อีกหนึ่งข้อดีของการลงทุนที่ดิน คือ ที่ดินไม่ใช่ทรัพย์ที่ต้องมีการซื้อขายกันอยู่บ่อยๆ เป็นทรัพย์ที่นิยมถือครองระยะยาวและได้ความคุ้มค่ามากกว่าถือระยะสั้น และด้วยระยะการถือครองที่นาน ทำให้เมื่อเวลาเปลี่ยน ราคาของที่ดินนั้นๆ ก็เติบโตขึ้นตามกาลเวลา และจะเติบโตแบบไม่มีที่สิ้นสุด
หากยังจำกันได้เมื่อปี 2563 บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ทำสถิติที่ดินแพงที่สุดในประเทศ โดยการซื้อที่ดินสารสินในราคา 3.9 ล้านบาท ต่อ ตารางวา กลายเป็นทอร์คออฟเดอะทาวน์ในช่วงนั้นทันที

สำหรับเชียงใหม่เมืองท่องเที่ยวอันดับต้นๆ ของประเทศ ราคาที่ดินประเมินล่าสุด จากกรมธนารักษ์ ปี 2564 – 2565 ดังนี้

– ราคาประเมินที่ดินต่ำสุดอยู่ที่ 25 บาท / ตารางวา
– ราคาประเมินที่ดินสูงสุดอยู่ที่ 51,500 บาท / ตารางวา

3. การลงทุนที่ดินสามารถทำกำไรตอนซื้อได้ง่าย ด้วยที่ดินมีสภาพคล่องที่ค่อนข้างต่ำ ทำให้การซื้อขายแต่ละทีทำได้ค่อนข้างยาก ยกตัวอย่าง
– ถ้าหากคุณเจอเจ้าของที่ดินและมีความต้องการขายที่ดินโดยด่วน แต่ประกาศขายแล้วไม่มีสนใจ ที่ดินขายออกได้ยาก และทางเดียวที่จะทำให้เจ้าของที่คนนั้นขายที่ดินนั้นออกไปได้คือการขายในราคาที่ต่ำที่สุด และนี่คือโอกาสที่คุณจะสร้างกำไรจากการลงทุนที่ดิน ทั้งนี้ต้องดูทำเลที่ตั้งของที่ดินนั้นๆ ประกอบการตัดสินใจ
– อีกกรณีถ้าคุณครอบครองที่ดินทำเลทอง และมีนายทุนสนใจอยากจะซื้อที่ดินของคุณเป็นอย่างมาก แน่นอนว่าราคาตั้งขายของคุณนั้นจะต้องเป็นราคาที่คุณได้กำไรอย่างแน่นอน
ถือเป็นอีกหนึ่งโอกาสที่จะทำให้คุณได้กำไรจากการลงทุนที่ดิน ทั้งตอนซื้อและตอนขาย

4. ทำกำไรจากประโยชน์ใช้สอยของที่ดิน แน่นอนว่าการลงทุนที่ดินอาจจะให้ผลตอบแทนในเรื่องของค่าเช่าได้น้อยกว่าอสังหาฯ ประเภท บ้านหรือคอนโด และหากอยากได้ค่าตอบแทนหรือผลกำไรจากที่ดิน สิ่งหนึ่งที่จะสร้างกำไรได้คือประโยชน์ใช้สอยของที่ดิน เพียงแต่ต้องมองให้ออกว่าที่ดินนั้นๆ เหมาะสำหรับทำกำไรในรูปแบบไหน เช่น ให้เช่าในรูปแบบของการทำการเกษตร, ให้เช่าในรูปแบบของลานจอดรถ หรือตลาด เป็นต้น ทั้งนี้อยู่ที่การมองประโยชน์ใช้สอยของที่ดินของแต่ละคน และการเช็คดูโฉนดว่าสามารถใช้ที่ดินนั้นๆ ลงทุนทำกำไรประเภทไหนได้บ้าง ทั้งนี้ควรอัปเดตและตรวจเช็คอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วย เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่พึงพอใจสูงสุด

เป็นอย่างไรกันบ้างกับเคล็ดไม่ลับ การลงทุนเรื่องที่ดิน เชื่อว่าเทคนิคเหล่านี้จะช่วยให้คุณสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดินได้อย่างแน่นอน